Projekt
Die Landeshauptstadt München und die DIBAG Industriebau AG als Projektentwicklerin beabsichtigen, ein ca. 6,1 ha großes Plangebiet im XIII. Stadtbezirk Bogenhausen, Ortsteil Zamdorf (südlich der Eggenfeldener Straße, östlich der Hultschiner Straße, nördlich der Töginger Straße) zu einem Quartier mit Wohn- und Kerngebietsnutzung mit der notwendigen sozialen Infrastruktur sowie Grün- und Freiflächen zu entwickeln.
Die Vollversammlung des Stadtrats der Landeshauptstadt München hat am 26.07.2017 einen Aufstellungs- und Eckdatenbeschluss gefasst, auf dem die Auslobung für den Wettbewerb basiert. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst neben dem eigentlichen Wettbewerbsgebiet für eine vorgesehene Verbreiterung, um Fuß- und Radverkehrsanlagen zu errichten, auch den Bereich der Eggenfeldener Straße. Zudem sind für eine mögliche Verlängerung der Straßenbahn, Flächen auf dem Grundstück freizuhalten.
Detaillierte Voruntersuchungen haben ergeben, dass eine Geschossfläche von insgesamt ca. 52.000 m² im Wettbewerbsgebiet städtebaulich und landschaftsplanerisch qualitätsvoll und verträglich realisiert werden kann. Davon etwa 32.000 m² in einem allgemeinen Wohngebiet im östlichen Teil des Plangebiets. Vorgesehen sind Wohngebäude mit vier bis fünf Geschossen. Im Kerngebiet (westlicher Teil des Plangebiets) sollen weitere 6.000 m² Wohnfläche, rund 12.000 m² Büro und Dienstleistung sowie etwa 2.000 m² Einzelhandel geschaffen werden. Im Bereich der Hultschiner Straße kann nach einer vorliegenden Stadtbildverträglichkeitsuntersuchung ein Gebäudeensemble mit einem Hochpunkt von bis zu 60,0 m Höhe entstehen.
Die angestrebte Entwicklung erfordert die Aufstellung eines Bebauungsplanes mit Grünordnung.
Im Zuge des Bebauungsplanverfahrens wird ein städtebaulicher und landschaftsplanerischer Wettbewerb durchgeführt und ein für das Vorhaben notwendiges Gesamtkonzept erarbeitet. Die genaue zukünftige Gebietsstruktur wird sich nach Abschluss des städtebaulichen Wettbewerbs zeigen.
Um die Anwohner frühzeitig über den Planungsstand der Quartiersentwicklung südlich der Eggenfeldener Straße und östlich der Hultschiner Straße im Stadtbezirk Bogenhausen zu informieren, hat die DIBAG gemeinsam mit dem Planungsreferat die Anwohner zu einer Bürgerinformationsveranstaltung eingeladen.
Die erforderlichen planungsrechtlichen Grundlagen für das Vorhaben sollen in einem sich anschließenden Bauleitplanverfahren (Änderung des Flächennutzungsplans mit integrierter Landschaftsplanung und Aufstellung eines Bebauungsplanes mit Grünordnung) geschaffen werden. Grundlage der Bauleitplanung wird hierbei das Ergebnis des städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerbes sein.
Eckdaten
Plangebiet: ca. 6,1 ha
Nutzungsart: Wohnen, Büro und Dienstleistungen, Einzelhandel, wohnverträgliches Gewerbe
Bruttogeschossfläche: ca. 52.000 m²
Wohnen: ca. 38.000 m² (ca. 380 Wohneinheiten)
Einzelhandel: ca. 2.000 m²
Büro & Dienstleistung: ca. 12.000 m²
Projektentwicklung: DIBAG Industriebau AG, Lilienthalallee 25, 80939 München
Dieses Projekt wird entwickelt durch die DIBAG Industriebau AG, einem Unternehmen der Doblinger Unternehmensgruppe.
Seit über vier Jahrzehnten wächst die Doblinger Unternehmensgruppe stetig und gehört heute zu den bedeutenden Marktteilnehmern im deutschen Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt. Die Unternehmensgruppe beschäftigt im Immobilienbereich 650 MitarbeiterInnen und verzeichnet einen Umsatz von ca. 500 Mio. EUR jährlich. (Stand: September 2017)
Nachhaltig gewachsene Unternehmensstrukturen und eine solide Unternehmensführung sind der Grund für das Vertrauen von Auftragnehmern, Mietern sowie Städten und Gemeinden in die Unternehmensgruppe. Konzepte und Realisierungen tragen die Handschrift des Unternehmensgründers Alfons Doblinger, der als Vorstandsvorsitzender persönlich für eine nachhaltige Standortentwicklung und eine gute Produktqualität einsteht.